｜鼎極室內設計監製
在房價居高不下的時代，公設比低、室內坪數實在的「老屋」（中古屋），成為了許多首購族或換屋族的熱門選擇。然而，面對屋齡超過 30 年的老房子，許多屋主在交屋後的喜悅往往稍縱即逝，取而代之的是面對斑駁牆面、老舊管線與過時格局的焦慮。
「到底要花多少錢才能修好？」、「想做現代簡約風，會不會很貴？」
這些問題是 鼎極室內設計 團隊在諮詢過程中，最常聽到屋主提出的擔憂。許多人擔心裝潢預算像無底洞，或者設計公司報價不透明。本文將由 鼎極室內設計 的資深總監深入剖析老屋翻新的預算結構，並教您如何透過「現代極簡風」的設計策略，將每一分預算都花在刀口上，把高齡老屋變身為時尚舒適的質感好宅。
一、認清現實——為什麼老屋翻新這麼貴？
許多屋主常有誤解，認為「我只想做簡單的風格，預算應該可以很低」。但在 老屋翻新 的世界裡，「看不見的地方」往往比「看得見的地方」更燒錢。
30 年以上的老屋，就像一位邁入中高齡的人，身體機能（水電結構）的退化遠比外表（裝潢風格）更需要急迫處理。鼎極室內設計 的工程團隊始終堅持：在預算有限的情況下，必須 「重基礎、輕裝修」，因為安全才是回家的唯一道路。
老屋翻新的三大隱形殺手：
- 水電管線重拉（安全性）：早期房屋的電線迴路通常只有 1.6mm，無法負荷現代家庭的高耗電家電（如 IH 爐、烘衣機）。為了安全，全室電線更新是 鼎極室內設計 堅持的基礎標準。此外，冷熱水管老化容易滲漏，我們通常建議趁翻修時一併更換為不鏽鋼壓接管。
- 泥作與防水工程（耐用性）：浴室漏水、牆壁壁癌是老屋通病。這需要打除見底，重新施作防水層。一旦涉及「拆除、清運、防水、打底、貼磚」，泥作工程往往會佔據總預算的 30% 以上。
- 鋁窗與隔音（舒適性）：30 年前的舊式鋁窗氣密性差，不僅隔音不佳，颱風天還可能滲水。更換高品質的氣密窗，對於居住品質的提升最有感。
二、2026 預算怎麼抓？黃金比例大公開
那麼，具體數字該如何預估呢？根據 鼎極室內設計 整理的 2026 年最新裝潢市場行情，受到缺工與原物料波動影響，我們可以透過「坪數」來進行初步估算。
1. 行情參考價
- 新成屋（5年內）： 每坪約 5~8 萬（重點在天花板、收納與風格）。
- 中古屋（10~20年）： 每坪約 8~11 萬（視廚衛是否更新而定）。
- 老屋（20~30年以上）： 每坪建議抓 11~15 萬。
舉例來說：一間室內實坪 25 坪的 30 年老公寓，翻新預算建議準備 280 萬至 370 萬之間，才會比較充裕。
2. 預算分配的「532 法則」
針對老屋翻新，鼎極室內設計 建議採用較保守的資金分配方式：
- 50% - 基礎工程（看不見的）： 拆除、清運、水電、泥作、防水、鋁窗。
- 30% - 裝修工程（看得見的）： 木工、天花板、地板、油漆、系統櫃。
- 20% - 軟裝與家電（可移動的）： 家具、窗簾、燈具、冷氣。
關鍵心法： 如果預算不足，請優先砍掉「裝修工程」與「軟裝」，絕對不要犧牲「基礎工程」。
三、風格策略——為什麼「現代極簡」是老屋的最佳解？
確立了預算框架後，接下來就是風格的選擇。「現代極簡風 (Modern Minimalist)」 是 鼎極室內設計 最擅長的風格之一，它之所以成為老屋翻新的首選，不僅是因為流行，更是因為它具有**「修正老屋缺點」與「控制預算」**的雙重優勢。
老屋通常面臨「樑柱低矮」、「採光不足」、「格局破碎」的問題。透過我們設計師的巧手，極簡風的線條俐落與明亮色調，正好能化解這些痛點。
鼎極設計師的極簡宅三要素：
- 色彩：低飽和度的放大術老屋樓高較低，我們多採用白色、米灰、淺木色等膨脹色。減少異材質拼接（如大理石牆），利用高品質的乳膠漆或特殊塗料，就能營造質感。
- 線條：隱藏凌亂的魔法利用無把手設計的系統櫃，讓櫃體看起來像是一道乾淨的牆。鼎極室內設計 擅長整合收納機能，讓空間視覺瞬間放大。
- 採光：引光入室拆除不必要的隔間牆（如將封閉式廚房改為開放式），是老屋變身現代宅的關鍵。
四、把錢省下來！聰明翻修的 4 個 Do’s & Don’ts
為了達成現代極簡的目標，同時守住荷包，以下是 鼎極室內設計 在實務經驗中的取捨建議：
- 廚衛位置不要動 (Don't Move Plumbing)：一旦移動馬桶或流理台位置，就需要墊高地板埋設管線，費用高且增加日後堵塞風險。建議原地更新設備與磁磚即可。
- 地板選擇 SPC 石塑地板 (Choose SPC Flooring)：不需要堅持實木地板。SPC 地板價格親民、防水耐磨，其木紋質感能瞬間提升老屋的溫馨感，是 CP 值最高的選擇。
- 天花板適度留白 (Simplify Ceiling)：極簡風適合平釘天花板，甚至若是管線走得漂亮，直接裸露噴漆（工業極簡混搭）連木工錢都省了。
- 重點式預算投放 (Focus on Key Areas)：將預算砸在客廳（公領域）與主臥。次臥或客房可先留白，購買現成家具擺放即可。
五、結語：透明報價，實現您的成家夢
25 年的老屋翻新，是一場與時間和預算的拔河。雖然前期基礎工程的投入會讓人心痛，但這是在為未來的 10 年、20 年買保險。
鼎極室內設計 深知屋主對於「追加預算」的恐懼，因此我們堅持報價透明、工項清楚。我們希望透過專業的規劃，將 60% 的力氣花在強健體質，再利用現代極簡風「少即是多」的設計哲學，為您打造最舒適的家。
【特別公開】2026年 中古電梯大樓（兩房）翻修報價單範例
為了讓正在做功課的屋主更有概念，鼎極室內設計 特別整理了一份近期實際執行的 「2026年 16坪中古電梯兩房」 翻修案例資料。
此案例屋況為 25 年電梯大樓，原況管線老舊、格局封閉。我們透過格局微調與基礎補強，成功變身現代極簡宅。
*注意*報價單僅供參考.會依每位客戶需求以及現場施工難易度以及當下的材料價格有異動
如果您對這份報價單有疑問，或想了解您的屋況適合哪種方案，歡迎直接聯繫 鼎極室內設計，我們將提供您免費的初步諮詢服務。
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